La Audiencia Provincial de Balears ha estimado el recurso interpuesto por una comunidad de propietarios. El fallo obliga a reparar las deficiencias del edificio colindante -que se encuentra en estado ruinoso y es el origen de las filtraciones-, así como a asumir la reparación de todos los daños ocasionados en el inmueble afectado.

Los comuneros argumentaban que el inmueble colindante, gestionado por la Sareb, presentaba deficiencias graves de conservación y mantenimiento que rayaban en la ruina. Esta situación perjudicaba directamente a su edificio, el cual padecía filtraciones de agua persistentes y humedad visible en el hueco de la escalera. El Juzgado de Primera Instancia n.º 4 de Palma de Mallorca desestimó la demanda.

El tribunal entiende que la finca abandonada y en mal estado del demandado es la causa de las filtraciones de humedad del edificio colindante, ya que el agua de lluvia se cuela por su cubierta. A pesar de que el perito no pudo entrar al inmueble, su informe es considerado válido y suficiente porque las fotografías, la ubicación de los daños y la ausencia de tuberías en la zona respaldan sus conclusiones de forma lógica.  Por el contrario, el documento presentado por la defensa es desestimado por carecer de rigor técnico y probatorio frente al dictamen pericial.