O Xulgado do Contencioso-administrativo número 1 de Pontevedra anulou a multa de 15.000 euros que a Xunta impuxo aos donos dun piso de protección oficial situado en Monteporreiro por non residir de forma habitual nel e alugalo sen amortizar o préstamo concedido pola Administración autonómica. O maxistrado considera que, aínda que lles afecta o decreto de 2007 que lles impide arrendar a vivenda ata pagala, neste caso anula a multa porque na escritura de compravenda, asinada en 2004, “non se estableceu a obriga dos adquirentes de residir permanentemente nela sen límite temporal, nin tampouco polo período de amortización da débeda -20 anos-”. 

O xuíz destaca que “a única indicación expresa respecto diso circunscribiu a afección ao réxime de protección oficial ao prazo de trinta anos a partir da data de cualificación definitiva do inmoble, que se produciu en 1987”. O maxistrado, polo tanto, considera “razoable” que o comprador e a súa esposa entendesen “que a afectación do piso ao réxime de protección oficial finalizaría aos 30 anos, isto é, en xaneiro 2017”, polo que, en 2018, subscribiron o contrato de arrendamento, “con boa fe, de maneira transparente, depositando a fianza no propio Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS)”.

Con todo, lembra na sentenza que en 2007 a Xunta aprobou un decreto que dispón, “moi claramente” que, nestes supostos de compravenda de vivendas promovida polo IGVS, “o réxime de protección se extenderá ata a amortización total do préstamo concedido para a súa adquisición”. No ano 2018 os donos do inmoble de Monteporreiro aínda tiñan pendente de pagar máis da metade do préstamo concedido polo IGVS para a compra do piso. 

O xuíz conclúe que o decreto si lles resultaba de aplicación, pois se trata “dunha vivenda transmitida directamente polo IGVS por un prezo moi inferior ao de mercado e cun réxime de financiamento tamén moi privilexiado”, polo que entende que “contradí a finalidade e o espírito do devandito réxime de protección o que, cando o adquirente aínda non houbese pagado o prezo completo (quedándolle máis da metade), deixe de residir na vivenda e a alugue por unha renda tres veces superior ás mensualidades de pago aprazado que aínda ten pendentes, obtendo con iso un enriquecemento inxusto manifesto”. 

Ao determinar o maxistrado que o inmoble segue sometido ao réxime de protección ata que se amortice totalmente o préstamo do IGVS, a estimación do recurso contra a multa interposta polos propietarios é só parcial. Así, o xuíz recalca que “non poden xa descoñecer a súa obriga de residir nela ou de transmitila cumprindo as condicións establecidas para as vivendas protexidas”, polo que insta á Xunta a concederlles “un prazo razoable para que dean cumprimento efectivo ao réxime protexido da vivenda”. De non cumprilo, a Administración “lles poderá requirir o pago de todo o que gañasen co alugueiro”.