Resumen: Entablada demanda de desahucio por falta de pago de rentas sobre local comercial la demandada defiende que la arrendadora no entregó el local y no efectuó las obras contractualmente asumidas por lo que no se consumó el contrato. No resulta controvertido que el local no ha llegado a ocuparse por la arrendataria quien no ha realizado pago de renta a la arrendadora. El local se entrega sin la llave de cierre, pasado el plazo fijado en el contrato y sin realizar la arrendadora la obras a que se había obligado, incidiendo de forma directa el estado de alarma por COVID-19,situación imprevisible y ajena a ambas partes del contrato. Por tanto el local no reunía las condiciones pactadas y la valoración de todas esas incidencias excede por las particulares circunstancia concurrentes, el limitado marco cognitivo del procedimiento de desahucio por falta de pago por constituir una cuestión compleja, resultando inadecuado el procedimiento.
Resumen: La cláusula de vencimiento anticipado del préstamo es nula por abusiva, lo que comparte la Sala, si bien dicha sentencia estima la demanda puesto que la entidad actora articuló también su pretensión con base en la aplicación del artículo 1.124 del Código Civil por la gravedad del incumplimiento y pérdida del plazo. Se produce un incumplimiento reiterado, grave y esencial de la obligación de pago por parte del prestatario demandado, no constando por su parte pagos posteriores a la liquidación del préstamo. En las obligaciones recíprocas, el art. 1124 CC permite al perjudicado optar entre el cumplimiento y la resolución del contrato. También puede pedir la resolución aun después de haber reclamado el cumplimiento cuando este no resulte posible.
Resumen: El Tribunal considera que que las consecuencias inherentes al principio de intervención mínima, básico en el campo penal, obliga a la interpretación de las normas legales de conformidad con la realidad social del tiempo en que ha de ser aplicadas, y la existencia dentro del campo civil de unos cauces adecuados para que los interesados puedan resolver, en la medida en que ello es humanamente posible, los problemas derivados de las situaciones de crisis matrimonial, imponen una lógica consecuencia, una aplicación restrictiva o estricta de las normas penales correspondientes, de modo particular del tipo penal de abandono de familia.
