Resumen: Estima parcialmente el recurso en el sentido de, aplicando la cláusula rebus sic stantibus sobre dos mensualidades por la pandemia de COVID 19, reduce el importe de la cantidad objeto de condena. Recuerda que la posibilidad de modulación de la renta en función de las circunstancias excepcionales concurrentes con motivo de la declaración del estado de alarma por la pandemia, resulta viable por cuanto que es evidente que la situación de crisis derivada del Covid 19, con especial repercusión en el sector de la hostelería, ha sido una circunstancia imprevisible y extraordinaria, susceptible de provocar una alteración de las bases del negocio que puede justificar una modulación de la renta. y, en consecuencia, el arrendatario perjudicado por los efectos del Coronavirus podrá invocar la cláusula rebus para exigir la modificación o suspensión del contrato y, en el peor de los casos, incluso su resolución. En este caso, a pesar del cierre en 2020 del hotel arrendado, y ante la falta de prueba de la incidencia de la pandemia en los beneficios de dicha actividad, es la arrendataria titular del negocio la que debe asumir en exclusiva el riesgo de su actividad desde la reapertura de la hostelería con restricciones, sin perjuicio de que se considere procedente la modulación en los meses de cierre imperativo (abril y mayo) en aras a disminuir el desequilibrio entre las prestaciones.
