• Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Tarragona
  • Ponente: ROBERTO NIÑO ESTEBANEZ
  • Nº Recurso: 1026/2021
  • Fecha: 20/07/2022
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: La sentencia de apelación confirma la de instancia que desestima la demanda en solicitud de que se declarara nula con los consiguientes efectos restitutorios, la clausula sobre gastos contenida en la escritura de compraventa con subrogación en préstamo hipotecario suscrita por la demandante.Argumenta la Sala en síntesis que el alcance del consentimiento del banco acreedor, en el supuesto de que comparezca en el acto del otorgamiento de la escritura de compraventa con subrogación hipotecaria para formalizar su consentimiento liberatorio a los efectos del art. 1205 CC en cuanto no rebase esa mera finalidad liberatoria, será, en vía de principios, ajeno al resto de la regulación contractual de la compraventa, a la que es extraño . La mera aprobación por el acreedor de la novación por cambio de deudor -asunción de deuda-,no pasa de aquél efecto liberatorio o de expromisión del deudor original, sin presuponer por sí misma ningún otro cambio objetivo en las condiciones pactadas, ni en el préstamo inicial ni en la compraventa, cuyo pago se articula, total o parcialmente, mediante la subrogación.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Madrid
  • Ponente: ALFONSO CARRION MATAMOROS
  • Nº Recurso: 235/2022
  • Fecha: 19/07/2022
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: Ejercitada acción de desahucio por precario, se persona el ocupante, alegando que celebró contrato con una mercantil que decía tener los derechos de administración del inmueble por contrato con la propiedad y que llevaba ocupando la nave 20 años, sin oposición, pagando la renta correspondiente, habiendo sido estimada la demanda, al considerar que el contrato perdió su vigencia. Recurrido ese pronunciamiento al considerar que el contrato de arrendamiento es anterior al título de propiedad de la parte actora, el tribunal, no estando probado que la mercantil con la que suscribió el contrato actuara en representación de la propiedad, siendo prueba cuya carga corresponde al demandado y, en todo caso, no admitiendo la LAU que los contratos no inscritos afecten a terceros que hubieren inscrito su derecho, el recurso se desestima
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Palmas de Gran Canaria (Las)
  • Ponente: JESUS ANGEL SUAREZ RAMOS
  • Nº Recurso: 825/2021
  • Fecha: 19/07/2022
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: Se desestima el recurso de la demandada y se confirma la sentencia apelada, que declara nula la cláusula de gastos, con los efectos fijados en esa misma resolución, con imposición a la demandada las costas de ambas instancias. Sostiene la apelante la falta de la condición de consumidor de uno de los actores, el acreditado, y del destino del préstamo a la financiación circulante. Recuerda la Sala el concepto legal y jurisprudencial de consumidor, destacando que lo relevante es la finalidad a la que se destina el dinero obtenido, no siendo decisivo que la garantía recaiga sobre vivienda habitual o sobre inmueble destinado a la actividad empresarial; y puede existir una doble finalidad en la operación, en cuyo caso se aplica el régimen de la que sea prevalente. Considera la Sala que en el supuesto de autos no hay prueba de que el préstamo se destinara a un uso empresarial, por lo que mantiene el criterio de la instancia. El destino aducido por la apelante -financiación circulante- no aparece mencionado ni en la escritura, ni en la oferta vinculante; la carga probatoria incumbe a la entidad demandada. Sobre la cuestión jurídica de la determinación del día inicial del devengo de los intereses correspondientes por la devolución de los gastos hipotecarios indebidamente atribuidos al consumidor en una cláusula declarada nula por abusiva se remite a lo establecido en la sentencia del TS que reseña. El criterio impositivo de costas se ajusta a la jurisprudencia del TS y TJUE.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Palmas de Gran Canaria (Las)
  • Ponente: JESUS ANGEL SUAREZ RAMOS
  • Nº Recurso: 822/2021
  • Fecha: 19/07/2022
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: Se desestima el recurso de la demandada y se confirma la sentencia apelada, que estima la demanda y declara la nulidad de las cláusulas sobre interés de demora, gastos y comisiones de apertura y de reclamación de posiciones deudoras, condenando a dicha demandada en los términos en ella recogidos e imponiéndole las costas de ambas instancias. El recurso se basa en la validez de las comisiones mecionadas. Reitera la Sala su criterio sobre la falta de cumplimiento de los requisitos jurisprudencialmente exigidos para la validez de tales comisiones. La comisión de apertura no puede considerarse una prestación esencial de un préstamo hipotecario por el mero hecho de estar incluida en el coste total de este. La entidad financiera debe probar haber comunicado al consumidor los elementos suficientes para que este adquiera conocimiento del contenido y del funcionamiento de la cláusula examinada, así como de su función dentro del contrato de préstamo. En este caso no se ha probado la información precontractual previa relativa a dicha comisión de apertura y, pese a ser gramaticalmente clara, no superaría el doble control de transparencia; tampoco se acreditan los servicios efectivamente prestados al cliente en su interés ni los gastos reales incurridos. Y, en aplicación de la jurisprudencia del Tribunal Supremo que cita, se ratifica la abusividad de la comisión por reclamación de posiciones deudoras.
  • Tipo Órgano: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil
  • Municipio: Madrid
  • Ponente: RAFAEL SARAZA JIMENA
  • Nº Recurso: 3269/2018
  • Fecha: 19/07/2022
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: Se estima el recurso de casación de los prestatarios frente a una sentencia que había desestimado la pretensión de nulidad de una cláusula suelo porque otorgó validez al acuerdo privado suscrito por las partes en septiembre de 2015, que consideró de naturaleza transaccional, y que el demandante había renunciado en él a accionar respecto de la nulidad de la cláusula suelo. El recurso extraordinario por infracción procesal es inadmisible porque al denunciar incongruencia omisiva el recurrente debía haber solicitado el complemento de la sentencia previsto en el art. 215.2 LEC para que se complete la resolución con el pronunciamiento omitido y no lo hizo. Reiteración de la doctrina de las sentencias 403/2021, de 15 de junio, y 421/2021, de 22 de junio respecto de los acuerdos sobre la cláusula suelo celebrados con Cajasur. En los acuerdos de naturaleza pretendidamente transaccional concertados tras la sentencia de esta sala 138/2015, que estimó una acción colectiva frente a dicha entidad y declaró la nulidad de la cláusula suelo, no se cumple la premisa de que la renuncia formara parte de un acuerdo transaccional, pues la supresión de la cláusula suelo no es propiamente una contraprestación, ya que tal cláusula había sido declarada nula como consecuencia de la estimación de una acción colectiva. Además, tampoco consta que el banco hubiera informado al consumidor de las consecuencias económicas de esta renuncia.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Barcelona
  • Ponente: AGUSTIN VIGO MORANCHO
  • Nº Recurso: 16/2021
  • Fecha: 19/07/2022
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: La sentencia de instancia estima la demanda y declara el desahucio por precario de los ignorados ocupantes de la finca objeto de ltis .Apela el demandado comparecido alegando como unico motivo la inadecuación del procedimiento previsto en el artículo 205-1-2º de la LEC pues entiende que este procedimiento sólo debe seguirse cuando el inmueble haya sido cedido por el actor.La Sala desestima el recurso argumentando en síntesis que este procedimiento es adecuado para instar el desalojo de una vivienda ocupada ilegalmente, sin tener que acudir a otro procedimiento, pues como la Sección ha venido reiterando en los casos de ocupación de una vivienda por persona que carezca de título o derecho que le faculte para la tenencia, usufructo o uso del inmueble la acción de desahucio por precario es idónea, sin que pueda admitirse la interpretación estricta de "cesión en precario", que recoge el artículo 250-1-2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , pues el inciso de cedido en precario se debe interpretar en el sentido de que en los supuestos típicos de "cesión en precario" también este procedimiento es el adecuado ya que esta circunstancia no excluye que se puedan ventilar en el juicio de precario las situación de ocupación o disfrute de una vivienda o local sin derecho o título alguno.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Valencia
  • Ponente: MANUEL JOSE LOPEZ ORELLANA
  • Nº Recurso: 267/2021
  • Fecha: 18/07/2022
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: Está facultado el acreedor para declarar el vencimiento anticipado cuando se produce un incumplimiento en el pago de las cuotas vencidas de entidad suficiente como para revelar la falta de seguridad del pago del crédito. Siendo además que la posibilidad de instar la ejecución de la obligación garantizada con una hipoteca con las especialidades legales en la que el título ejecutivo es la propia escritura pública de préstamo hipotecario, en los términos en que se haya inscrito, no priva al acreedor de la posibilidad de acudir a un juicio declarativo ordinario para obtener una sentencia de condena como consecuencia de la acción ejercitada tras el incumplimiento contractual. Tampoco basta para entender otra cosa el que la deuda estuviera garantizada con la propia finca hipotecada, incluso con la concesión a partir de la renegociación de la deuda de una segunda hipoteca sobre la misma.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Oviedo
  • Ponente: ANTONIO LORENZO ALVAREZ
  • Nº Recurso: 139/2022
  • Fecha: 18/07/2022
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: La sentencia analizada resuelve recurso de apelación interpuesto contra la dictada en primera instancia, que estimó la demanda presentada para reclamar el pago del saldo deudor de contrato de préstamo, pero con declaración de nulidad de cláusulas abusivas (comisión de apertura y comisión por reclamación de cuota impagada) y estimó parcialmente de la demanda reconvencional (devolución del importe de la comisión de apertura y de cualquier cargo en concepto de comisión por reclamación de cuota impagada). El tribunal de apelación desestimó el recurso de apelación y confirmó la sentencia recurrida. Motivos del recurso de apelación: A) Sobre la incongruencia: el error en cuanto a la identificación de las demandadas se corrigió mediante auto de rectificación de la sentencia. B) En cuanto a las costas: el tribunal considera sustancial la estimación de la demanda porque la cantidad líquida a restituir (devolución de lo pagado por comisión de apertura) una suma que no alcanza el 10% del interés económico controvertido, y confirma la sentencia recurrida. C) En cuanto a la nulidad de la cláusula sobre seguro de vida vinculado al préstamo: la exigencia de un seguro de vida en casos de préstamos no puede considerarse una práctica abusiva.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Valencia
  • Ponente: ALEJANDRO FRANCISCO GIMENEZ MURRIA
  • Nº Recurso: 642/2021
  • Fecha: 15/07/2022
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: En el contrato si bien no se habla de interés si que se fija que la cuantía a devolver es de 330 €, al incluirse horarios y gastos relacionados, indicándose que el TAE es de 2.830,78%. Estos 80 €, se califican de interés si atendemos a que se reputará interés toda prestación pactada a favor del acreedor. El problema que se suscita es que el Banco de España no publica un interés oficial para estos microcréditos. Pero como los microprestamos son una modalidad crédito al consumo se concluye que debe compararse con los interés recogidos en las tablas oficiales del Banco de España respecto a los créditos al consumo, al no existir estadísticas específicas sobre los microcréditos. Lo que determina concluir que el interés fijado es muy supero al normal y por tanto absolutamente desproporcionado. Y no se opone a ello que otras empresas dedicadas al crédito apliquen a los microcréditos unas tasas de interés (TAE) que oscilan entre el 2000 y el 3000%, pues esto no legitima lo que es abusivo, ilícito y, en definitiva, usurario, sino que lo que hace es confirmar la existencia de empresas que se dedican comercialmente a la usura.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Ciudad Real
  • Ponente: JUAN MIGUEL PAÑOS VILLAESCUSA
  • Nº Recurso: 15/2021
  • Fecha: 15/07/2022
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: La resolución del contrato debe fundarse en un incumplimiento grave o esencial de las obligaciones principales del contrato en términos tales que frustre las legítimas expectativas del contratante cumplidor. Para valorar la gravedad, atendiendo a la realidad social del momento en que debe hacerse aplicación de la norma, es aplicable la valoración que ha hecho el propio legislador en la nueva Ley de Crédito Inmobiliario, en que se prevé el vencimiento anticipado de toda la deuda y por disposición legal en caso de incumplimiento de esa obligación de pago cuando lo debido por capital e intereses sea superior al tres por ciento del capital concedido si la mora se produce en la primera mitad del préstamo, o cuando las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan a doce plazos mensuales o el número de cuotas suponga que el deudor ha incumplido su obligación por un plazo al menos equivalente a doce meses.

Parece que no tiene configurado el plugin para ver el pdf embebido... puede descargar la resolución aquí.