• Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Burgos
  • Ponente: MARIA ESTHER VILLIMAR SAN SALVADOR
  • Nº Recurso: 305/2020
  • Fecha: 29/10/2020
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: La sentencia de apelación confirma la de instancia que estima íntegramente la demanda formulada en relación con la escritura de compraventa con subrogación de hipoteca otorgada suscrita entre las partes y declara la nulidad de la cláusula gastos a cargo del prestatario yd e la cláusula de interés de demora condenando al Banco a reintegrar a los actores la suma remada más interés legales desde el abono indebido de los gastos .Argumenta la Sala que la cuantía del pleito no puede venir referida a la cuantía que marca la suma de las cantidades reclamadas, sino que debe considerarse indeterminada en relación al ejercicio de la acción de nulidad de la cláusula abusiva, que no tiene cuantía determinada, pues tal declaración tiene sustantividad propia y es ajena a toda cuantía económica.El demandado sólo podrá impugnar la cuantía de la demanda cuando entienda que, de haberse determinado de forma correcta, el procedimiento a seguir sería otro, o resultaría procedente el recurso de casación, lo que no es el caso ya que el presente procedimiento se sigue por razón de la materia por los cauces del juicio ordinario
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Huelva
  • Ponente: FRANCISCO BELLIDO SORIA
  • Nº Recurso: 723/2020
  • Fecha: 28/10/2020
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: La Sala estima parcialmente el recurso interpuesto contra sentencia que estimaba la acción en pretensión de declaración de nulidad de la cláusula de contrato de préstamo hipotecario que imponía al prestatario el pago de todos los gastos derivados de la contratación. En concreto, la sentencia establece que los gastos de tasación, Notaría y gestoría serán abonados por ambas partes, los de inscripción en el Registro de la Propiedad por el prestamista y los de cancelación por el prestatario.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Castellón de la Plana/Castelló de la Plana
  • Ponente: ADELA BARDON MARTINEZ
  • Nº Recurso: 466/2020
  • Fecha: 28/10/2020
  • Tipo Resolución: Auto
Resumen: Debe declararse la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado, por no modular la gravedad del incumplimiento y permitir a la entidad bancaria declarar dicho vencimiento anticipado ante cualquier impago. Lo que supone además su expulsión del contrato y, con ello, que desparezca el fundamento de la presente ejecución basada en la aplicación de esa cláusula, donde tras el impago de cinco cuotas se ha declarado el vencimiento anticipado de la deuda, exigiendo el importe total de la misma, lo que determina decretar el archivo del procedimiento.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Oviedo
  • Ponente: MIGUEL JUAN COVIAN REGALES
  • Nº Recurso: 553/2020
  • Fecha: 28/10/2020
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: La sentencia analizada resuelve recurso de apelación interpuesto contra la dictada en primera instancia, que desestimó la demanda presentada para solicitar la nulidad de la cláusula de repercusión de gastos por considerar que la demandante no tiene la condición de consumidora. El tribunal de apelación estimó el recurso de apelación, revocó la sentencia y acordó estimar la demanda. Delimita el tribunal el concepto de consumidor conforme a legislación y jurisprudencia, y afirma que, por lo general, corresponde al demandante acreditar que el préstamo solicitado fue para un acto de consumo, por ser él quien mejor puede explicar el destino del dinero. Considera el tribunal que, en el caso concreto, la parte actora acredita que la finalidad del préstamo no fue para financiar actividades comerciales, profesionales o empresariales. Al englobar el contrato en el ámbito de la protección de consumidores, el tribunal resuelve sobre la abusividad de la cláusula conforme a los criterios jurisprudenciales establecidos.
  • Tipo Órgano: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil
  • Municipio: Madrid
  • Ponente: PEDRO JOSE VELA TORRES
  • Nº Recurso: 282/2018
  • Fecha: 27/10/2020
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: Préstamo con garantía hipotecaria. Acción de nulidad de cláusula de limitación a la variabilidad del interés. Sistema mixto (fijo el primer año y variable a partir de entonces) que fue considerado válido por comprensible en ambas instancias, las estipulaciones sobre intereses eran claras y fácilmente comprensibles y superaba los controles de incorporación y transparencia. Improcedente planteamiento de cuestiones jurídicas sustantivas en el recurso por infracción procesal (valoración sobre la suficiencia de la información ofrecida al consumidor a efectos de entender superado el control de transparencia). En la modalidad del préstamo hipotecario pactado, el prestatario conocía desde un primer momento y durante toda la vida del préstamo tanto en el periodo de interés fijo -como en el de interés variable- la cantidad que iba a pagar en cada una de las cuotas mensuales, así como también el dato de que las cuotas iniciales serían de menor importe que las posteriores. Era un préstamo de cuota creciente. A cambio de pagar al principio una cuota relativamente baja, durante la última vida del préstamo la situación es inversa, imputándose la mayoría a la amortización del capital y en menor medida al pago de intereses. Se añade la previsión de un incremento lineal de la cuota periódica de un 2,5% anual. Controles de incorporación y transparencia: síntesis doctrinal y aplicación al caso.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Oviedo
  • Ponente: MIGUEL JUAN COVIAN REGALES
  • Nº Recurso: 572/2020
  • Fecha: 27/10/2020
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: La sentencia analizada resuelve recurso de apelación interpuesto contra la dictada en primera instancia, que estimó la demanda presentada para solicitar la nulidad del clausulado multidivisa y la devolución del exceso resultante de liquidar las cuotas conforme a la moneda euro. El tribunal de apelación desestimó el recurso de apelación y confirmó la sentencia recurrida. El tribunal delimita el concepto de consumidor y los criterios jurisprudenciales para definirlo, y, en particular, expone los criterios sobre la carga de la prueba de la condición de consumidor. Aplica los criterios expuestos y considera acreditada la condición de consumidora de la demandante. En relación con el fondo: expone los criterios jurisprudenciales sobre valoración de la abusividad del clausulado multidivisa y, en particular, sobre el control de transparencia. El tribunal considera las cláusulas impugnadas como condiciones generales de la contratación que no superan el control de transparencia, por lo que las considera abusivas y nulas.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Cuenca
  • Ponente: JAVIER MARTIN MESONERO
  • Nº Recurso: 190/2017
  • Fecha: 27/10/2020
  • Tipo Resolución: Auto
Resumen: No hay preclusión alguna al control de oficio ni a instancia de parte desde el momento en que, sin haberse culminado el proceso de ejecución hipotecaria con adjudicación y lanzamiento, no existe ninguna resolución judicial con efecto de cosa juzgada que haya resuelto con anterioridad al auto recurrido sobre la validez o nulidad del vencimiento anticipado. Esta resolución no existe con anterioridad a la hoy recurrida, y es el único límite temporal y procesal existente en el estado actual de la jurisprudencia en que puede operar tanto el control de oficio como el control a instancia de parte. Como no se concedió al prestatario oportunidad alguna de ponerse al día o de pagar en un plazo razonable las concretas cuotas que en el momento previo al cierre de la cuenta se encontraban impagadas, (ciertamente ni se le concedió un plazo de al menos un mes para dicha específica finalidad ni se le advirtió que de no ser atendido el pago de la deuda derivada de las cuotas no abonadas antes de que se declarase vencida la totalidad se reclamaría el reembolso total adeudado del préstamo), procede confirmar el archivo del procedimiento.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Valencia
  • Ponente: PURIFICACION MARTORELL ZULUETA
  • Nº Recurso: 475/2020
  • Fecha: 27/10/2020
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: La existencia de los cambios de divisa a lo largo de la vida de los dos contratos de préstamo, la temprana ampliación de capital con paso de pesetas a yenes, la mención notarial sobre la declaración de conocimientos del demandante en la escritura de 2004 en un contexto de búsqueda de financiación más barata para la adquisición de un vehículo, el silencio sobre una evolución favorable a los demandantes en un largo período de tiempo (al menos hasta el inicio de la crisis financiera muy posterior), la novación de condiciones en 2013 para mantenerse en libras esterlinas previo asesoramiento profesional, el contenido del documento 5 de la contestación a la demanda en el que se solicita de la entidad el descuento de intereses cobrados de más, son, todos ellos, elementos que, en su conjunto, nos permiten alcanzar la conclusión de que el actor tenía un efectivo conocimiento de las condiciones y del funcionamiento del contrato, así como de la carga económica que representaba a tenor del comportamiento del mismo en su relación con la entidad bancaria.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Valencia
  • Ponente: ANTONIO PEDREIRA GONZALEZ
  • Nº Recurso: 370/2020
  • Fecha: 27/10/2020
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: En el presente caso, no se supera el control de transparencia porque no consta que, en el momento de la celebración del contrato, los prestatarios hubieran recibido una información adecuada sobre la naturaleza de los riesgos asociados a las cláusulas relativas a la denominación en divisas del préstamo, ni sobre las graves consecuencias asociadas a la materialización de tales riesgos.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Oviedo
  • Ponente: MIGUEL ANTONIO DEL PALACIO LACAMBRA
  • Nº Recurso: 1322/2019
  • Fecha: 27/10/2020
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: La sentencia de apelación confirma la de instancia que declara la nulidad de la cláusula de gastos inserta en la escritura pública de compraventa con subrogación y novación firmada por los litigantes.Argumenta la Sala que en las estipulaciones propias de la compraventa y subrogación se reseña del conocimiento por el comprador de la escritura de préstamo hipotecario, asumiéndola expresamente con todas sus condiciones y posteriormente se establece que serán de cuenta de la parte compradora todos cuantos gastos e impuestos deriven del otorgamiento.El presente supuesto no es pues de aquellos en que se cuestiona la cláusula de distribución de gastos convenida entre comprador y vendedor, a la cual es ajena la entidad prestamista.En esta ocasión, acontece una expresa remisión a las estipulaciones del préstamo promotor, en el cual ya se estableció que respecto el eventual subrogado, éste habría de hacerse cargo de todos los gastos que se pudieran originar por su actuación. De donde resulta la legitimación de la apelante, diferenciándose de aquellos otros supuestos en los que no se hace mención alguna al precedente préstamo y en especial a sus estipulaciones.La estipulación en cuestión, fue pactada por la prestamista y se proyecta al comprador al tiempo de la subrogación, resultándole aplicable.

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