• Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Alicante/Alacant
  • Ponente: ENCARNACION CATURLA JUAN
  • Nº Recurso: 433/2020
  • Fecha: 11/02/2021
  • Tipo Resolución: Auto
Resumen: La adquisición de un inmueble para su arrendamiento a terceros implica la intención de obtener un beneficio económico, pero si esa actuación no forma parte del conjunto de las actividades comerciales o empresariales de quien lo realiza, no deja de ser un acto de consumo. Y en el caso que ahora nos ocupa, analizadas todas las escrituras tanto de constitución de la hipoteca como las de ampliación y modificación del préstamo suscrito por la ejecutada persona física, no consta en ningún momento que la misma haya actuado en la suscripción de dicho préstamo en su condición de empresaria o que el destino del préstamo fuese distinto a aquel para el que se otorgó (la adquisición de un local comercial), sin que conste a lo largo del procedimiento que en dicho local la ejecutada haya realizado una actividad empresarial.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Tarragona
  • Ponente: LUIS RIVERA ARTIEDA
  • Nº Recurso: 502/2019
  • Fecha: 11/02/2021
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: En la petición de realización de un contrato de financiación se plantean varias cuestiones. La legitimación activa por parte de la entidad absorbente respecto de la otorgante de dicha financiación. En este caso, BBVA es sucesora universal de aquélla, en aplicación de la legislación de modificaciones estructurales. Pero la Audiencia recoge dos tesis jurisprudenciales respecto a la legitimación en supuestos de titulización de los créditos. Una que considera que eso constituye cesión del crédito y, por ende, ausencia de legitimación de la entidad financiadora y otra, que es mayoritaria, que considera que sí posee legitimación para requerir el cumplimiento del contrato y la ejecución del crédito que de él dimana. Legitimación que también puede ejercitarse en procedimiento ordinario. Se pronuncia sobre condiciones generales: intereses, comisión de apertura (válida), comisión por posiciones deudoras (nula), gastos (sigue la tesis del TS), renuncia a la notificación de la cesión de crédito (nula),
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Barcelona
  • Ponente: JUAN FRANCISCO GARNICA MARTIN
  • Nº Recurso: 1482/2020
  • Fecha: 11/02/2021
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: La sala señala que no existe la menor prueba de la cláusula de gastos haya sido objeto de negociación previa, por lo que se trata de una condición general de contratación predispuesta por el profesional frente al consumidor, por lo que se haya sujeto al control de abusividad. La cláusula de gastos es nula por abusiva al implicar una falta de equilibrio de las prestaciones en perjuicio del consumidor. La consecuencia de la declaración de abusividad supone que el tribunal ha de decidir cuál de las partes ha de soportar cada uno de los gastos de acuerdo con las normas que les sea de aplicación. En esta materia el TS ha cambiado el criterio seguido por algunas audiencias sobre los gastos de gestoría y tasación, pero ello no tiene impacto en el presente caso. Es incongruente la sentencia que declara la nulidad de la cláusula de intereses moratorios porque no ha sido pedido tal pronunciamiento, y además carece de interés práctico porque no consta que hayan sido pagados intereses de esta clase.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Barcelona
  • Ponente: RAMON VIDAL CAROU
  • Nº Recurso: 157/2020
  • Fecha: 11/02/2021
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: Ejercitada la acción de desahucio por precario, opone el demandado que se halla posesión a titulo de comodato. La señala razona que cuando la entrega o cesión gratuita tenga por objeto un bien inmueble, se estará ante un supuesto de comodato cuando su utilización lo sea por un tiempo cierto, bien porque directamente las partes señalaron un plazo, bien porque indirectamente aquel resulta del propio uso convenido, de suerte que el comodante no tiene derecho a recuperar la finca, ni el comodatario obligación de restituirla, mientras aquel tiempo cierto no se haya completado. Por el contrario, dicha cesión responderá a una situación de precario cuando, conforme a la clásica concepción romana, el uso que se venga haciendo de la cosa responda a la mera tolerancia o graciosa concesión de su dueño, sin mayor especificación acerca del tiempo o del uso que deba dársele, de modo que su dueño puede recuperar la cosa en cualquier momento. En el caso concreto la previsión de destinar el espacio cedido a la instalación de un stand comercial se revela en exceso genérica y no permite acotar el 'tiempo cierto' para el cual se prestó la cosa, sin que tampoco la circunstancia de haber continuado usando el stand comercial durante más tiempo del inicialmente previsto por su dueño permita afirmar que dicha cesión gratuita tenía una duración determinada. En cualquier caso, el comodato habría concluido porque el plazo inicial por el que fue cedido el local se había agotado, el local quedó libre.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Palma de Mallorca
  • Ponente: ALVARO LATORRE LOPEZ
  • Nº Recurso: 571/2020
  • Fecha: 11/02/2021
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: Por el Juzgado de primera instancia se dicta sentencia estimando acción de desahucio por precario de una vivienda, contra ignorados ocupantes y, en concreto, contra una persona que se personó como ocupante. El recurso interpuesto se pretende fundamentar en que, como quiera que no ha habido cesión a favor de la ocupante de la vivienda, no esta con arreglo a la literalidad del art. 250 .2 de la LEC en situación de precario, sin embargo dicho motivo se desestima aplicando el criterio establecido en el acuerdo de la Junta de Magistrados del orden civil de la Audiencia Provincial de 17 de enero de 2012, que entiende, sobre el ámbito material de los juicios de desahucio por precario, que cuando el artículo 250.2 de la LEC se refiere al juicio verbal incoado en virtud de demandas "que pretendan la recuperación de la plena posesión de una finca rústica o urbana cedida en precario" no alude, sólo, a aquellos supuestos en los que se ha cedido el inmueble a título gratuito, sin pago de merced -concepto de desahucio del Digesto-, sino también a aquellos otros en los que el demandado se halla en posesión de la finca sin título o con título inicialmente válido pero devenido ineficaz, -concepto de precario elaborado por la jurisprudencia antes de la promulgación de la LEC de 2000; estableciendo que las consecuencias de lo dispuesto en el RDL 37/2020, de 22 de diciembre, sobre el lanzamiento de la demandada, deben establecerse, en su caso, en ejecución de sentencia.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Barcelona
  • Ponente: SOFIA GIL GARCIA
  • Nº Recurso: 700/2019
  • Fecha: 11/02/2021
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: Se rechaza la incongruencia alegada en el recurso con base a que la sentencia declara la resolución del contrato de préstamo en aplicación de una norma distinta de la alegada porque señala que la demanda se basa tanto en la pérdida de plazo establecida en el art. 1129 CC como en la resolución por incumplimiento. En todo caso, la falta de claridad de la sentencia de primera instancia en este p unto determina la no imposición de las costas. El incumplimiento grave del prestatario puede dar lugar a la resolución del contrato de préstamo por incumplimiento del prestatario siempre que la gravedad del incumplimiento sea relevante, sin que sea necesaria la aplicación del cláusula de vencimiento anticipado, cuya nulidad en nada impide la resolución.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Barcelona
  • Ponente: MARIA SANAHUJA BUENAVENTURA
  • Nº Recurso: 812/2019
  • Fecha: 11/02/2021
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: Reclama el banco la resolución anticipada del préstamo por razón de pérdida de plazo debido al impago reiterado del prestatario de la cuotas de amortización pactadas. El juzgado de primera instancia considera que no concurre el presupuesto del art. 1129 CC porque existe la garantía real de la hipoteca, la sala entiende que la misma no afecta al régimen del art. 1129 CC. A los efectos de valorar la gravedad del incumplimiento del deudor ha de atenderse a los criterios establecidos en el art. 24 L 5/2019. No hay incongruencia en la sentencia de primer grado porque no entró a conocer sobre la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado ni de la de intereses de demora, porque la primera no ha sido hecha valer, y la segunda porque no han sido objeto de petición y no han sido pagados ni reclamados intereses de esta clase.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Lleida
  • Ponente: MARIA DEL CARMEN BERNAT ALVAREZ
  • Nº Recurso: 647/2019
  • Fecha: 11/02/2021
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: Procede la imposición de las costas del proceso seguido en pretensión de nulidad de diversas cláusulas abusivas que han sido estimadas, aún cuando el actor hubiere desistido de la pretensión dirigida a obtener la nulidad de la cláusula que establece una comisión de apertura y la acumulada para recuperar lo pagado en tal concepto.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Girona
  • Ponente: NURIA LEFORT RUIZ DE AGUIAR
  • Nº Recurso: 943/2020
  • Fecha: 11/02/2021
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: En el caso contemplado no se acredita que el importe cobrado por concepto de comisión de apertura se corresponda a unos servicios determinados efectivamente prestados por la Entidad prestamista y a unos gastos justificados. Por todo ello el motivo debe prosperar y declarar nula dicha cláusula de apertura.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Lleida
  • Ponente: MARIA DEL CARMEN BERNAT ALVAREZ
  • Nº Recurso: 643/2019
  • Fecha: 11/02/2021
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: Recurre el banco la imposición de las costas de primera instancia. Afirma que no cabe entender que haya habido una estimación sustancial de la demanda, en tanto que la acción de reclamación de cantidad por la que se reclama el reintegro de lo que el prestatario pagó indebidamente por razón de la cláusula de gastos anulada ha sido estimada tan solo en parte, al haberlo sido tan solo en un 50% los reclamados por notaría y gestoría, lo que determina que de los 1.164,12 € reclamados por la actora, el juzgado únicamente condena a la misma al pago de 574,35 €. La sala rechaza el recurso en aplicación del principio de protección del consumidor frente a las cláusulas abusivas.

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