• Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Madrid
  • Ponente: GREGORIO PLAZA GONZALEZ
  • Nº Recurso: 1267/2017
  • Fecha: 19/07/2019
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: La sentencia de instancia declaró la nulidad por abusiva de la cláusula suelo, considera que adolece de falta de transparencia, lo elevado del suelo hacía previsible para el prestamista que las oscilaciones a la baja del índice de referencia no repercutirían en el coste del préstamo. Falta de información suficiente de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato. No existen simulaciones de escenarios diversos relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de contratar. No hay información previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otras modalidades de préstamo de la propia entidad. Se trata de un préstamo a interés variable, pero en realidad, al tener la cláusula suelo, estaba contratando un mínimo del que no podía bajar. La Sala añade que no solo es necesario que la cláusula sea clara y comprensible, sino también que el contrato exponga tanto el funcionamiento del mecanismo al que se refiere la cláusula como la relación entre dicho mecanismo y el que establezcan otras, de manera que el consumidor esté en condiciones de valorar las consecuencias económicas que se deriven para él. Los demandantes no tenían experiencia en este tipo de cláusulas. Tampoco la intervención notarial se identifica con la comprensión por el prestatario de la trascendencia económica de la cláusula en cuestión. Por todo ello, no puede entenderse superado el control de transparencia. El recurso no puede prosperar.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Madrid
  • Ponente: ANGEL GALGO PECO
  • Nº Recurso: 1249/2017
  • Fecha: 19/07/2019
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: Declarada la nulidad de las cláusulas suelo, interés de demora y comisión por reclamación de posiciones deudoras incluidas en el contrato de préstamo, Caja Rural de Asturias alega en su recurso que las cláusulas cumplen con el requisito de transparencia exigido por el TS. La Sala responde que este requisito puede resumirse en la necesidad de facilitar al contratante consumidor la información suficiente para que tenga conocimiento adecuado no ya de la existencia de la cláusula, sino de su trascendencia en la economía del contrato, no habiendo acreditado el banco este hecho. Sobre la condena a recalcular el cuadro de amortización, deberá realizarse desde la firma del contrato. Respecto de la cláusula por comisiones deudoras, procede recordar que las comisiones y gastos repercutidos debían responder a servicios efectivamente prestados. No puede entenderse realizado un servicio específico solo por la simple remisión de una comunicación escrita generada automáticamente, sin que pueda ser objeto de retribución separada. Por último, respecto del interés de demora, Caja Rural opone que deben tenerse en cuenta todas las circunstancias concurrentes. Conforme a la jurisprudencia del TS deben declararse abusivas las cláusulas sobre interés de demora previstas en préstamos con garantía hipotecaria cuando tales intereses superen en dos puntos el interés remuneratorio correspondiente. En relación a los efectos, la cláusula debe ser suprimida del préstamo, aplicando el interés remuneratorio.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Madrid
  • Ponente: ENRIQUE GARCIA GARCIA
  • Nº Recurso: 1549/2017
  • Fecha: 19/07/2019
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: La sentencia de instancia declara nula la cláusula suelo por considerar que no se cumplen los requisitos de incorporación ni de transparencia. En relación a la incorporación de la cláusula al contrato, la Sala indica que no puede decirse que resultara ilegible, ni puede ser considerada ambigua, oscura ni incomprensible. El segundo control de transparencia significa que el adherente conozca o pueda conocer con sencillez tanto la carga económica como la carga jurídica, lo que supone valorar si la información proporcionada al consumidor ha sido suficiente. El banco debió garantizar en todos los casos un protocolo de gestión precontractual para que cada cliente pudiera conocer la cláusula suelo inserta en el contrato y además, pudiera comprender cuál era la trascendencia práctica que el juego de la misma iba a generar. No fue así, el cliente comenzó a darse cuenta de la trascendencia de la cláusula suelo al comprobar cómo las cuotas que pagaba no bajaban en proporción a lo que lo hacían los tipos de interés. La inclusión de la cláusula en este caso se hizo de forma tal que quedó ubicada en una abrumadora cantidad de datos, que diluían la atención el consumidor sobre la trascendencia de aquella. No se le entregaron al cliente en la fase precontractual simulaciones de escenarios diversos que reflejasen la incidencia que podían tener las posibles evoluciones alternativas del tipo de interés en las cuotas a pagar. Tampoco información previa sobre otros productos de la misma entidad.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Barcelona
  • Ponente: MIREIA RIOS ENRICH
  • Nº Recurso: 755/2018
  • Fecha: 19/07/2019
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: El comodato exige que la cesión gratuita tenga carácter temporal o para un uso determinado. En el presente caso, la cesión se hace, según el propio documento trascrito, "de forma inmediata, gratuita e indefinida", por lo que la cesión no se hizo ni con carácter temporal, ni para un uso determinado, únicos elementos que permiten calificar la situación como constitutiva de un contrato de comodato. La nota de la perpetuidad desvirtúa el comodato, por lo que nos hallamos ante un contrato de precario.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Madrid
  • Ponente: JOSE GONZALEZ OLLEROS
  • Nº Recurso: 52/2019
  • Fecha: 19/07/2019
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: La sentencia de instancia desestima la demanda que solicita se declare la nulidad del préstamo que consideran usurario. Los actores impugnan la sentencia alegando error en la valoración de la prueba, en especial, de la documental aportada al procedimiento y de la testifical practicada en el acto de juicio. La Sala indica que uno de los supuestos de nulidad de los préstamos usurarios es que el contrato se suponga mayor cantidad que la verdaderamente entregada, la idea fundamental es evitar las condiciones leoninas que los usureros imponían, y lograr una mayor protección del usurario, con la consecuencia de que, declarada la nulidad de un contrato, el prestatario estará obligado a entregar tan sólo la suma recibida. En todo caso, resulta necesario probar lo alegado y, en el presente caso, en modo alguno resulta probada la entrega de menor cantidad que la que figura en la escritura. La sentencia se sustenta en la documental y en las declaraciones del Notario, el recurrente olvida que sus declaraciones no están soportadas en una documental y que, como acertadamente anticipa la juez, debe optarse por conceder mayor verosimilitud a las declaraciones del Notario a presencia judicial, que al resto de los interesados. Por otra parte, resulta que los demandados son terceros de buena fe, que se limitaron a comprar un crédito en escritura pública por el que pagaron unos cincuenta y siete mil euros, sin que los actores hayan acreditado error alguno en la valoración de las pruebas.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Barcelona
  • Ponente: MARTA DOLORES DEL VALLE GARCIA
  • Nº Recurso: 334/2018
  • Fecha: 19/07/2019
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: En los supuestos de comunidad cualquiera de los condóminos puede ejercitar acciones en beneficio de la comunidad. La demandada ha devenido propietaria de la mitad indivisa de la finca que era propiedad de su madre, al haber aceptado expresamente la herencia que le fue deferida por su madre por testamento. Ello conduciría a la necesidad de determinar si la demandada tiene no derecho a seguir ocupando la finca por el hecho de haber devenido propietaria de una mitad indivisa, en contraposición al copropietario de la otra mitad indivisa. Cuestión nueva, sobrevenida, que rebasa ya los límites del procedimiento verbal de desahucio por precario.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Alicante/Alacant
  • Ponente: LUIS ANTONIO SOLER PASCUAL
  • Nº Recurso: 796/2018
  • Fecha: 18/07/2019
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: La sentencia analizada resuelve recurso de apelación interpuesto contra la dictada en primera instancia, que estimó la demanda presentada para solicitar la declaración de nulidad de la cláusula suelo del contrato de préstamo, por abusividad. El tribunal de apelación desestimó el recurso de apelación y confirmó la sentencia recurrida: A) La cancelación del préstamo no priva de acción al prestatario afectado por la aplicación de cláusula abusiva. B) La prestamista no informó ni actuó con la debida transparencia: la cláusula no supera el control material de transparencia. C) La cláusula suelo es una condición general del contrato: la prueba de la negociación incumbe a la prestamista (que no la acredita). D) Información previa: ni la oferta vinculante ni la advertencia notarial suplen, por sí solos, sin protocolo o actuación específica al respecto, el cumplimiento del deber de transparencia.
  • Tipo Órgano: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil
  • Municipio: Madrid
  • Ponente: MARIA DE LOS ANGELES PARRA LUCAN
  • Nº Recurso: 2631/2016
  • Fecha: 18/07/2019
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: La Sala desestima los recursos formulados en un litigio en el que se plantea si el cambio del marco regulatorio permite extinguir o modificar las garantías de los préstamos hipotecarios suscritos para financiar un proyecto fotovoltaico. Los actores, fiadores del préstamo y accionistas o interesados en la prestataria, invocaron la aplicación de la rebus, que fue rechazada en las dos instancias. Recurso por infracción procesal: se mezclan indebidamente incongruencia y falta de motivación, cuando además no concurre ninguno de estos defectos procesales. La prueba solicitada e inadmitida versaba sobre un hecho no controvertido. Recurso de casación: la alteración de las circunstancias que puede provocar la modificación o resolución de un contrato (rebus) ha de ser imprevisible y de tal magnitud que incremente de modo significativo el riesgo de frustración de la propia finalidad del contrato. La incidencia del cambio legislativo que habría determinado, según el recurso, la insolvencia del deudor principal, es un riesgo que debe recaer en los fiadores, porque la causa del contrato de fianza es aumentar la seguridad de cobro del crédito del acreedor. En el conflicto entre las demandadas que financiaron la actividad y el deudor principal y sus fiadores todo el riesgo regulatorio, que fue solo uno de los factores del fracaso empresarial, es ajeno al acreedor que se limita a financiar y no debe soportar los riesgos de la actividad del deudor principal ni sufrir el daño de su insolvencia
  • Tipo Órgano: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil
  • Municipio: Madrid
  • Ponente: PEDRO JOSE VELA TORRES
  • Nº Recurso: 1922/2016
  • Fecha: 17/07/2019
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: Acción de nulidad de préstamo en yenes, y subsidiaria de revisión conforme a la regla rebus sic stantibus. Demanda desestimada en ambas instancias. Improcedente mezcla de consideraciones relativas a valoración y carga de la prueba, y planteamiento del recurso como si fuera una tercera instancia. Las cuestiones sustantivas solo pueden revisarse en casación. Motivación: no confundir la ausencia o la insuficiente motivación con la disconformidad con la resolución de la cuestión jurídica. Casación: el préstamo hipotecario en divisas no es un instrumento financiero regulado por la LMV y por tanto, no se pueden vulnerar las normas que regulan los deberes de información respecto de los productos y servicios de inversión. El incumplimiento de los deberes de información exigibles a las entidades bancarias es relevante al realizar el control de transparencia de las clausula no negociadas en contratos con consumidores. Importancia de la información precontractual, también en este tipo de hipotecas, en orden a que el consumidor decida si desea quedar vinculado por las condiciones redactadas de antemano por el profesional. LOs riesgos de estos préstamos exceden de los normales a tipo variable en euros, y en el caso no existió la información precontractual necesaria para que el prestatario conociera con antelación la naturaleza y riesgos vinculados (la fluctuación de la divisa supone un recálculo constante del capital prestado). No se informó de esa carga económica. Nulidad parcial
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Madrid
  • Ponente: FRANCISCO JAVIER PEÑAS GIL
  • Nº Recurso: 478/2018
  • Fecha: 17/07/2019
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: La sentencia de instancia concluye la inviabilidad de la declaración de nulidad parcial del contrato de préstamo con la eliminación de la cláusula que establece el índice de referencia IRPH. Al respecto, el TS ha declarado la validez del índice IRPH, argumentado que, los intereses remuneratorios del préstamo constituyen, esencialmente, el precio del negocio y, en consecuencia, sirven económicamente al prestamista para cubrir sus coste de financiación y obtener el lucro pretendido con la operación, distinguiendo entre el interés remuneratorio nominal fijo, que suele ser un porcentaje, y el interés variable. Cuando el prestatario es consumidor, la normativa establece un principio de transparencia que se traduce en el deber de las entidades financieras de informar tanto con carácter previo como durante la ejecución del contrato de manera clara y comprensible. Cuando el interés se referencia al IRPH la parte predisponente no define el índice, sino que se remite a los índices oficiales, por lo que no puede ser objeto de control de transparencia. No puede controlarse el carácter abusivo de una condición general cuando la misma responda a una disposición administrativa supletoria, no se puede realizar un control de precios. Respecto a la nulidad de la cláusula sobre intereses moratorios, el efecto es su supresión, sin que el juez pueda aplicar la norma supletoria del Derecho nacional, y sin que pueda integrarse el contrato, no se trata de una cláusula necesaria para su subsistencia.

Parece que no tiene configurado el plugin para ver el pdf embebido... puede descargar la resolución aquí.