• Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Valencia
  • Ponente: MARIA ANTONIA GAITON REDONDO
  • Nº Recurso: 344/2019
  • Fecha: 30/10/2019
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: La resolución apelada omite el examen de la acción ejercitada y valora el eventual carácter abusivo de la cláusula del vencimiento anticipado que contenía la escritura pública del préstamo hipotecario pese a no ser éste el fundamento de la pretensión de la actora; no se solicitaba la declaración de vencimiento anticipado por aplicación de la cláusula séptima del contrato, sino por aplicación de expresa disposición legal que determina la pérdida por el deudor de todo derecho a utilizar el plazo cuando, después de contraída la obligación, resulte insolvente. Cuando la ejecución se dirija exclusivamente contra bienes hipotecados, como el presente en el que la garantía hipotecaria respecto del préstamo cuya resolución se ha instado, se halla vigente, una vez firme la sentencia y solicitada su ejecución la misma debe dirigirse sobre el bien hipotecado en garantía de la deuda, sin necesidad de practicar otros trámites, que en la práctica resultan superfluos como el embargo y su anotación.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Salamanca
  • Ponente: JUAN JACINTO GARCIA PEREZ
  • Nº Recurso: 424/2019
  • Fecha: 29/10/2019
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: La sentencia analizada resuelve recurso de apelación interpuesto contra la dictada en primera instancia, que estimó la demanda presentada para solicitar la nulidad parcial de la cláusula de repercusión al prestatario de gastos por formalización e inscripción del préstamo hipotecario, con condena de la entidad financiera a restituir la totalidad de lo pagado por aquel por gastos de notaría, gestoría, registro y tasación. La demandada interpuso recurso de apelación para impugnar la condena a la restitución de la totalidad de los gastos reclamados y para fijar la presentación de la demanda como fecha de comienzo de devengo de intereses. Por su parte, el demandante impugnó la sentencia para solicitar la calificación de la demanda como total y la condena de la demandada al pago de las costas procesales. El tribunal de apelación estimó el recurso de apelación para reducir a la mitad el importe a restituir por gastos de notaría y gestoría, para excluir los gastos de tasación y para fijar la presentación de la demanda como fecha de comienzo del devengo de intereses. En relación con la reducción de gastos a la mitad, aplica los nuevos criterios jurisprudenciales; en relación con los gastos de tasación aplica el criterio del tribunal; en relación con los intereses: por congruencia con lo solicitado en la demanda, solo se devengan desde su presentación. Al ser parcial la estimación de la demanda, desestima la impugnación de la sentencia en relación con el pronunciamiento sobre costas.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Cuenca
  • Ponente: JAVIER MARTIN MESONERO
  • Nº Recurso: 427/2019
  • Fecha: 29/10/2019
  • Tipo Resolución: Auto
Resumen: El préstamo se dio por vencido con posterioridad a la entrada en vigor de la Ley 1/2013, por lo que habrá determinarse si el incumplimiento del deudor debe reputarse grave a la luz de la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Pues bien, teniendo en cuenta que en el presente caso la mora se produjo en la primera mitad del préstamo, resulta que, atendiendo a la propia liquidación adjuntada a la demanda ejecutiva el importe de las cuotas impagadas en el momento preciso del cierre de la cuenta, que es al que debe atenderse a estos efectos no llegaba al 3% del capital concedido, ni el número de tales cuotas alcanzaba las doce, por lo que el incumplimiento del deudor no revestía la gravedad suficiente en orden a dar por vencido el contrato.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Cartagena
  • Ponente: JOSE MANUEL NICOLAS MANZANARES
  • Nº Recurso: 266/2019
  • Fecha: 29/10/2019
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: Se estima el recurso, sin imponer costas en la alzada, y se revoca la sentencia, estimando la demanda y condenando a los demandados a abonar a la actora la cantidad que fija y al pago de las costas de la primera instancia. Rechaza la Sala el criterio del juzgador de instancia, de apreciar la falta de legitimación activa, y considera acreditado que la actora es titular del crédito reflejado en la póliza de préstamo objeto de autos, señalando que el crédito cedido está individualizado en la certificación de la cesión y además están identificados los prestatarios con su nombre y apellidos y no consta ninguna otra operación de pasivo mantenida por ellos con la entidad cedente, distinta del préstamo cuyo descubierto se reclama.Señala también que la notificación al deudor no tiene carácter de requisito que perfeccione la cesión. Entra a analizar la abusividad de algunas de las cláusulas del contrato: comisión por impagos, comisión de apertura, el vencimiento anticipado y la de imputación de gastos e impuestos a la parte prestataria. Indica que las referidas a comisiones, gastos e impuestos no determinan el saldo deudor reclamado. Y, sobre el vencimiento anticipado, señala que la certificación del saldo deudor se efectúa cuando ya había transcurrido toda la vida del préstamo, por lo que no se hizo efectiva tal cláusula. Tampoco acoge el motivo sobre la falta de desglose de cada cantidad que corresponde a cada concepto, por estimar suficientemente probado la deuda y su cuantía.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Cuenca
  • Ponente: JOSE EDUARDO MARTINEZ MEDIAVILLA
  • Nº Recurso: 423/2019
  • Fecha: 29/10/2019
  • Tipo Resolución: Auto
Resumen: El análisis de la cláusula debe ser en abstracto, con independencia de que el acreedor haya diferido la aplicación del vencimiento anticipado para un ulterior momento de impago de diversas cuotas. La cláusula de vencimiento no es la que justifica la petición de procedimiento monitorio sino la que justifica el importe reclamado. Lo que justifica la petición de procedimiento monitorio es la deuda del prestatario, de la cual hay una parte importante que está ya vencida y no pagada. Otra cosa distinta es que el vencimiento anticipado no justifique la suma final reclamada, pero no la petición de procedimiento monitorio en sí misma. De ahí que la nulidad de dicha cláusula por abusiva no implique que haya que inadmitir la solicitud, puesto que la parte de la deuda que ya está vencida no se ve afectada por la cláusula anulada.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Palma de Mallorca
  • Ponente: MARIA COVADONGA SOLA RUIZ
  • Nº Recurso: 653/2019
  • Fecha: 28/10/2019
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: La sentencia analizada resuelve recurso de apelación interpuesto contra la dictada en primera instancia, que estimó la demanda presentada para solicitar la nulidad de la cláusula de limitación del tipo de interés (cláusula suelo). El recurso de apelación tiene por objeto impugnar la anulación de la cláusula suelo por carencia de objeto del proceso, al haber sido suprimida con el pacto novatorio suscrito, por no tener la demandante la condición de consumidora y por no acreditar la aplicación de la cláusula (no acredita el pago de ningún importe como consecuencia de su aplicación ni puede ser determinado en ejecución de sentencia). El tribunal de apelación desestimó el recurso de apelación: A) Considera el tribunal que concurre en la demandante la condición de consumidora (no consta que el préstamo estuviera vinculado a una finalidad comercial, profesional o empresarial). B) En relación con el pacto novatorio: no es un pacto transaccional y no es válido por falta de transparencia. C) En relación con el reenvío a ejecución de sentencia para fijar los efectos derivados de la nulidad de la cláusula: cuantía a devolver derivada de la nulidad de la cláusula suelo, se puede deferir al trámite de ejecución, pues de lo que se trata es de realizar una operación aritmética consistente en calcular la diferencia entre el cuadro de amortización del préstamo realmente aplicado y el correspondería aplicar sin la existencia de dicha cláusula y los elementos fácticos pendientes de concreción.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Zaragoza
  • Ponente: MARIA SAENZ MARTINEZ
  • Nº Recurso: 456/2019
  • Fecha: 28/10/2019
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: La Sala revoca parcialmente la sentencia apelada que, al anular la cláusula del préstamo hipotecario que imponía todos los gastos notariales al prestatario, distribuía los gastos de registrales, notariales y de gestoría. En concreto, concluye que cabe matizar que respecto de la cuota fija por los actos jurídicos documentados del timbre de los folios de papel exclusivo para uso notarial respecto a la matriz, su abono corresponde al prestatario. No obstante, si en la factura no se desglosa qué parte del timbre corresponde a la matriz o a la copia se repartirá por mitad.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Zaragoza
  • Ponente: JUAN CARLOS FERNANDEZ LLORENTE
  • Nº Recurso: 917/2019
  • Fecha: 28/10/2019
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: La Sala revoca la sentencia apelada que, al anular la cláusula del préstamo hipotecario, imponía todos los gastos notariales al prestatario. La Sala estima que deben ser pagados por partes iguales por parte de prestamista y prestatario, ya que la normativa que regula el arancel de los notarios atribuye el pago a quien interesa la escritura, y en este caso, están interesados tanto el consumidor, como el prestamista.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Zaragoza
  • Ponente: MARIA SAENZ MARTINEZ
  • Nº Recurso: 401/2019
  • Fecha: 28/10/2019
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: La Sala revoca parcialmente la sentencia apelada que, al anular la cláusula del préstamo hipotecario que imponía todos los gastos notariales al prestatario, distribuía los gastos de notariales. En concreto, concluye que cabe matizar que respecto de la cuota fija por los actos jurídicos documentados del timbre de los folios de papel exclusivo para uso notarial respecto a la matriz, su abono corresponde al prestatario. No obstante, si en la factura no se desglosa qué parte del timbre corresponde a la matriz o a la copia se repartirá por mitad.
  • Tipo Órgano: Audiencia Provincial
  • Municipio: Madrid
  • Ponente: GREGORIO PLAZA GONZALEZ
  • Nº Recurso: 1349/2017
  • Fecha: 25/10/2019
  • Tipo Resolución: Sentencia
Resumen: Se desestima el recurso, con imposición de costas a la actora, y se confirma la sentencia apelada, que declaraba la nulidad, por abusiva, de la cláusula suelo y condenaba a la entidad bancaria a devolver las cantidades cobradas desde el inicio del contrato hasta la fecha de la resolución definitiva del proceso, más los intereses legales, cantidad que se determinará en ejecución de sentencia sobre las bases establecidas en dicha sentencia. Niega el Tribunal la existencia de incongruencia ultra petita al haberse ampliado la pretensión condenatoria a la restitución de de la totalidad de las cantidades percibidas en aplicación de la cláusula. Indica también que la formación de la actora -funcionaria del Cuerpo Superior de Interventores y Auditores del Estado- no excluye su condición de consumidora. Añade que, en el caso, no se acredita la relación entre la formación de la actora y los conocimientos específicos de las cláusulas denunciadas como abusivas y sus efectos; tampoco que se hubiera facilitado información alguna relacionada con el control de transparencia de la cláusula en cuestión. Considera que los criterios aplicados en la sentencia recurrida se ajustan a la jurisprudencia del Tribunal Supremo al respecto, reseñando las resoluciones que considera aplicables.

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